【VR内見の導入にお悩みの方必見】メリットやデメリット、導入での注意点を徹底解説

「内見数を増やしたい」とお悩みではありませんか。

内見数を増やすための対策として効果的なのが「VR内見」です。

VR内見は、訪問不要で内見ができる非常に画期的な仕組みで、遠方の入居希望者や若年層へのアピールに優れています。

しかし、VR内見は魅力的な手段である一方、導入には様々な障壁が存在します。

そこで本記事では、VR内見の導入を検討されている方に向けて、基本的な仕組みから注意点まで完全網羅で解説します。

VR内見とは？

VR内見とは、VR（バーチャル・リアリティ）という技術を使った内見のことです。

具体的には、360°カメラで撮影した写真・映像を使って仮想空間をつくり、その場で部屋の間取りやデザインを疑似体験しながら確認できます。

ここからは、VR内見の基本概要として以下の3つを解説します。

①VRの種類

コンピューターを用いて現実のような仮想空間をつくり出すVR技術には、大きく分けて以下の2種類があります。

360°VRパノラマとは、上下左右のあらゆる方向からカメラで撮影した写真をつなぎ合わせ、物件内を自由に移動できる空間をつくる仕組みです。

直感的な操作で閲覧者にわかりやすく、導入コストが比較的安価であることから、多くの物件紹介で利用されています。

一方、3DCGモデルのVRは、3Dスキャナを用いて物件の計測を行い、CG（コンピューターグラフィック）で立体的に再現します。

物件内を自由に移動できるだけでなく、家具の配置決めなどもできるため、賃貸物件よりもモデルハウスの紹介で利用されるケースが多いといえます。

②導入費用と必要な機材

VR内見の導入には、以下5つの準備が必要です。

機材は、フルスペックの高性能モデルでなくても対応できるので、10万円以下で機材一式を揃えられます。

ただし、VR制作ツールは、システムによって月額の使用料が異なる点には注意が必要です。

費用が安価だと、機能面で制限が出る恐れもあるので、ツールの購入前にしっかり比較検討することが大切です。

③制作手順

VR内見の制作方法は、以下の流れで行います。

なお、これらの作業は自力で行うこともできますが、手間や時間がかかるため、外注化するのが一般的です。

VR内見を賃貸物件に取り入れるメリット

VR内見は、単なる便利な技術ではありません。

集客や効率化、顧客満足度向上につながる、非常に優秀なサービスです。

ここからは、VR内見を賃貸物件に取り入れるメリットを3つご紹介します。

①インターネット上で幅広く集客できる

現地での内見は、実際に出向かなければ物件の詳細を把握できないため、遠方の入居希望者にアピールしづらいのが課題でした。

しかし、VR内見の場合、VRコンテンツをインターネット上にアップロードすれば、場所を問わず誰でも気軽に内見できます。

現地に出向かなくても、その場にいるような臨場感を持って確認できるので、物件への理解が深まり、成約数の向上が期待できます。

②非対面でも対応ができる

従来の内見は、現地に出向き、対面で接客を行う必要がありました。

しかし、VR内見の場合、インターネット上で案内や説明が完結するため、非対面で対応できます。

非対面の対応によって、以下のような問題も解決できるでしょう。

VR内見は、作成したコンテンツを繰り返し使用できるのが強みです。

コンテンツさえ作ってしまえば、現在入居者がいる物件についても内見できるため、空室期間の短縮につながるなど、安定した賃貸経営が期待できます。

③内見コストが削減できる

現地での内見には、移動時間や交通費などのコストが発生します。

しかし、VR内見であれば、現地に行かずとも、内見を完結させることができます。

そのため、これまでかかっていたコストを削減でき、現場スタッフの業務効率化が期待できます。

業務効率化によって他の宣伝や営業に注力できれば、成約率の向上などをもたらすことができ、結果として賃貸経営の早期安定化が図れるでしょう。

VR内見で生じるデメリット

VR内見は、オーナー側に様々なメリットがある反面、以下のデメリットも存在します。

①ミスマッチによる成約破棄の可能性がある

VR内見では、物件の匂いや傷などの細かい部分が伝わりづらく、顧客側がイメージを膨らませてしまうケースも少なくありません。

また、理想と現実のギャップが大きくなるほど、成約破棄を招きやすくなるため注意が必要です。

顧客と物件のミスマッチを防ぐには、特徴や注意点を事前に伝えることが必要です。

②導入に手間やコストがかかる

VR内見は内見コストが削減できる一方、導入には初期費用などのコストが発生します。

そのため、利回りの悪い物件だと、初期費用の回収に時間がかかるかもしれません。

導入には、費用対効果の観点から、冷静に検討することが大切です。

VR内見の導入で注意したいポイント

VR内見の導入は、革新的な反面、思わぬ落とし穴があるのも事実です。

導入を後悔しないためにも、以下のポイントは押さえておきましょう。

VR内見の導入は、ITの知識がない人にとってかなり難しい作業といえます。

「映りが悪い」「機材の使い方がわからない」などの失敗を招くことも少なくないため、お困りであれば、VR内見の導入に詳しい仲介業者に相談しましょう。

VR内見の導入をお考えの方は、ぜひ久和不動産へ

VR内見の導入は、空室対策に効果的な手段のひとつです。

この記事では以下のポイントを解説しました。

久和不動産は、渋谷・世田谷・目黒・杉並エリアの物件を中心にサポートしています。

VR内見の導入についてもご相談が可能ですので、お困りのオーナー様はぜひ一度ご相談ください。