【スマートハウスとは？】必要な設備から導入メリットや義務化の可能性まで解説

「賃貸のスマートハウス化に必要な設備って何？」

「賃貸をスマートハウス化した時のメリットを知りたい」

現在、スマートハウス化について調べている方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、スマートハウス化について、以下の点を中心に詳しく解説します。

• スマートハウスとは
• 賃貸のスマートハウス化に必要な設備
• スマートハウス化は義務化されるのか

賃貸のスマートハウス化についてご興味のある方はご参考いただけますと幸いです。

スマートハウスとは

まずは、スマートハウスとはどういった住まいを指しているのかについてご紹介いたします。

スマートハウスとは、IT技術を使って住まいの電力を「見える化」させて、エネルギーを有効活用する家のことです。

HEMS(ヘムス)を使用した消費電力の最適化や、太陽光システムの活用などで電力の自給自足ができる住まいです。

電力の見える化や最適利用によって、省エネ化を実現できる住まいがスマートハウスとなります。

スマートホームとの違い

スマートハウスと似た言葉に、スマートホームがあります。

スマートホームとは、IoTを活用した住まいを指しており、利便性に特化した住まいのことです。

例えば、外出先からアプリを通してエアコンのスイッチを操作したり、自宅にいるペットの様子をカメラを通してスマホで確認できたりする技術や機器を指します。

スマートホームはモノとインターネットをつなぎ、より快適に暮らしやすくする技術が使われた住宅です。

ZEHとの違い

ZEHとは、高断熱と省エネ、創エネによって消費エネルギーがゼロ以下になる住宅を指します。

スマートハウスと同様に、太陽光発電で電力を自給自足することが前提にあります。

しかし、ZEHはさらに消費エネルギーを抑え、創出エネルギーを増やす事でエネルギーの収支ゼロ以下を目指す住まいです。

ZEHは、スマートハウスよりも、さらに省エネを目指した住まいです。

賃貸のスマートハウス化に必要な設備

スマートハウス化を実現させるには、太陽光発電パネルなどの設備を取り入れる必要があります。

以下では、スマートハウス化に必要な設備を３つご紹介いたします。

①太陽光発電

スマートハウス化に必要な設備１つ目は「太陽光発電」です。

太陽光発電とは、シリコン半導体を使用したソーラーパネルを、太陽が当たりやすい屋根などに設置して発電する仕組みです。

太陽光発電では二酸化炭素が排出されないため、環境への負荷を減らしながら、家庭で必要な電力を補えます。

ただし、天候や地域によって発電量が左右されるのはデメリットです。

②蓄電池

２つ目は「蓄電池」です。

蓄電池を設置すると、太陽光発電で作った電気を溜められるので、使いきれなかった電力が足りなくなった時に使えるようになります。

太陽光発電と組み合わせれば、日々の電気代を０円に近づけられるでしょう。

また、災害時など電気が使えない時に備えておけるのは、蓄電池のメリットです。

③HEMS

３つ目は「HEMS」です。

HEMSとは、ホームエナジーマネジメントシステムの頭文字を取った略称で、使用した電力を見える化するシステムのことです。

専用のモニターで、１日ごとや１週間ごとの家電の電力使用量を確認できます。

常に使用状況が可視化できるので、住む人の省エネや節電の意識向上も期待できるでしょう。

賃貸をスマートハウス化するメリット

賃貸でスマートハウス化をすると、どのようなメリットがあるのか、気になる方も多いでしょう。

ここでは、賃貸をスマートハウス化するメリットについてご紹介します。

①電気代の節約

賃貸をスマートハウス化するメリット１つ目は「電気代が節約できること」です。

スマートハウスにすると、太陽光発電と蓄電池によって生活に必要な電力をカバーできるため、電力会社から買う電気の量を抑えられます。

余った電力は、電力会社に売れるため、場合によっては収支がプラスになるでしょう。

値上がりが続く電気代を節約できれば、入居者の満足度向上にもつながります。

②災害対策

２つ目は「災害対策ができること」です。

太陽光発電で自家発電ができれば、災害時など停電したときでも電力を使用できます。

蓄電池も設置していれば、余った電力を溜められるので、夜間や災害時などいつでも電力の使用が可能です。

万が一の時に備えられる賃貸は、スマートハウス化していない物件との差別化ポイントにもなります。

③効率よくエネルギーを消費する

３つ目は「効率よくエネルギーを消費すること」です。

スマートハウス化をすると、エネルギーの使用状況が見える化されるため、無駄なエネルギーを省き、より効率よくエネルギー消費が行えるようになります。

HEMSと電化製品の連携をすると、遠隔制御や自動制御なども可能になります。

環境に優しく、快適な住まいを実現できるのが、賃貸をスマートハウス化させるメリットです。

賃貸をスマートハウス化するデメリット

賃貸をスマートハウス化させると、以下のようなデメリットも存在します。

• 初期費用が高い
• 機器メンテナンスの手間
• 天気に影響される

スマートハウス化に必要な太陽光発電のパネルは、１kWあたり28.8万円の初期費用が必要です。

蓄電池には50〜140万円、HEMSは５〜20万円ほどと、初期費用だけでもかなりの出費です。

メンテナンスにも、１回１〜10万円ほどがかかるため、運用していくにもお金がかかります。

また、太陽光発電は天気に左右されるため、台風など雨が多い時には発電ができず、安定した発電量の確保はできません。

スマートハウス化は義務化されるのか

最後に、スマートハウス化は義務化されるのかについて解説します。

スマートハウス化は義務化されていませんが、一部の都市では太陽子パネルの設置義務化が進んでいます。

例えば、東京都では2025年４月以降に建築される、延床面積が2,000平方m未満の建物は、太陽光パネルの設置が義務化されました。

スマートハウスに必要な設備の設置義務化は、今後全国で広がっていくでしょう。

賃貸のスマートハウス化に関するご相談は、久和不動産まで

ここまでスマートハウス化についてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

これらの情報が少しでも皆さまのお役に立てば幸いです。

久和不動産では、経験豊富な専門スタッフがお客様の悩みを丁寧にヒアリングし、最適なプランをご提案いたします。

些細なご相談もいつでも受け付けているので、お困りの方はぜひお気軽にご相談ください。