【普通借家契約と定期借家契約の違いとは？】メリットやデメリットも解説！

「普通借家契約と定期借家契約の違いって何？」

「定期借家契約はやめた方がいいの？」

現在、普通借家契約と定期借家契約の違いについて調べている方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、普通借家契約と定期借家契約の違いについて、以下の点を中心に詳しく解説します。

• 普通借家契約と定期借家契約の違い
• 普通借家契約と定期借家契約のメリットやデメリット
• 定期借家契約はやめた方がいいのか

普通借家契約と定期借家契約の違いについてご興味のある方はご参考いただけますと幸いです。

普通借家契約と定期借家契約について

まずは、普通借家契約と定期借家契約についてご説明いたします。

通常、賃貸物件を契約する際には、普通借家契約と定期借家契約のどちらかで契約を行います。

２つの特徴については以下の通りです。

普通借家契約

普通借家契約とは、賃貸物件を借りる際によく利用されている賃貸借契約です。

１年以上の契約期間が決められていますが、通常は２年とする場合がほとんどで、契約終了を迎えても希望があれば更新ができます。

解約手続きを行うか、貸主からの申し入れがあるまでは、最初に契約した条件で更新されていく、一般的な借家契約です。

定期借家契約

定期借家契約とは、賃貸借期間が終了すると契約が終了となる賃貸借契約です。

契約していた家に住み続けたい場合は、一度契約を終了させた後に、新たに貸主と契約を結び直す必要があります。

契約が延長できるケースは稀で、基本的には期間終了とともに借主は退去となるのが一般的です。

定期借家契約は、貸主側の都合で契約をすることがほとんどのため、賃料は割安となっている物件が多くあります。

普通借家契約のように、契約期間に定めがないので、数ヶ月〜１年未満での契約も可能です。

普通借家契約と定期借家契約の違い

続いて、普通借家契約と定期借家契約の違いを以下でご紹介いたします。

▼普通借家契約

▼定期借家契約

普通借家契約の場合、更新をせずに契約期間が満了すると、契約自体が終了したと考える方もいます。

しかし、普通借家契約では、期間満了後に更新をしていなくても法定更新が行われ、住み続けられます。

定期借家契約では期間の更新がないため、事前に書面で契約更新がないことなどの取り交わしが必要です。

普通借家契約のメリットやデメリット

普通借家契約のメリットやデメリットには以下のものがあります。

▼メリット

▼デメリット

普通借家契約は、一般的な賃貸物件の契約に多く用いられているため、対応している物件数が豊富にあります。

また、同じ物件に住み続けられるので、引っ越しせずに生活を続けられる点は普通借家契約の強みです。

定期借家契約のメリットやデメリット

定期借家契約のメリットやデメリットには以下のものがあります。

▼メリット

▼デメリット

定期借家契約ができるケースはめずらしく、物件数自体が少ない傾向にあります。

賃料は安く抑えられる可能性がありますが、契約期間が短かったり中途解約に制限があったりと、長期的に住み続けたい人や、急な転居の可能性がある人には向きません。

また、定期借家契約は再契約をする際に、契約内容についての交渉ができますが、再契約となること自体がめずらしいため、基本的には期間の満了を持って終了となります。

定期借家契約はやめたほうがいい？

最後に、定期借家契約はやめたほうがいいと言われる５つの理由は以下の通りです。

• 契約満了後は基本更新できない
• 中途解約は原則不可
• 設備などの不具合に対応してもらえない可能性
• 家賃交渉は難しい
• 再契約時は家賃があがる可能性

定期借家契約の場合、契約満了後は基本的に更新ができず、再度新しい契約を結ぶ必要があります。

再契約の時も、以前の契約より家賃が上昇する可能性が高く、同じ条件で住み続けるのは難しくなるでしょう。

また、中途解約については、やむを得ない理由や特約がある時以外は、原則不可となっています。

条件が厳しく、柔軟性が少ないために、定期借家契約はやめたほうがいいと言われています。

ただし、以下のような特徴の方は定期借家契約が合っている可能性があるでしょう。

• 数ヶ月など短い期間の住まいを探している
• 家賃を少しでも抑えたい
• 定期的に居住地を変えたい

上記の特徴に当てはまる方は、ぜひ定期借家契約の物件も探してみてください。

普通借家契約や定期借家契約に関するご相談は、久和不動産まで

ここまで普通借家契約と定期借家契約の違いについてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

これらの情報が少しでも皆さまのお役に立てば幸いです。

久和不動産では、経験豊富な専門スタッフがお客様の悩みを丁寧にヒアリングし、最適なプランをご提案いたします。

些細なご相談もいつでも受け付けているので、お困りの方はぜひお気軽にご相談ください。