賃貸管理に必要な資格とは？オーナー・管理会社それぞれに求められる知識と選び方を徹底解説

「管理業務を任せる相手に資格は必要？」

「自分にも資格がないとまずい？」

「宅建と賃貸不動産経営管理士って、どう違うの？」

賃貸経営に取り組む中で、こうした疑問を抱いたことはありませんか？

管理業務には法令対応、入居者トラブル、建物維持、契約実務など、想像以上に専門性の高い対応が求められます。

そのため、どんな資格が必要なのか？資格の有無がどのように管理品質に影響するのか？を理解することは、オーナーにとって非常に重要な視点です。

本記事では、賃貸管理に関わる主要な資格をわかりやすく整理しながら、管理会社の実力を見極めるポイント、オーナーが資格を持つメリットと限界、資格だけでは測れない“実務力”の本質までを徹底的に解説します。

「なんとなく任せている」状態から脱却し、信頼できるパートナー選びのヒントとして、ぜひお役立てください。

賃貸管理における“資格”の役割とは？

賃貸管理は、単に家賃を回収して物件を維持するだけの仕事ではありません。

法令、建物管理、契約実務など多岐にわたる業務が求められる中で、これらを適切に遂行するには、一定の専門知識が必要です。

その証として位置づけられているのが“資格”です。

とはいえ、すべての管理担当者やオーナーが資格を持っていなければならないわけではありません。

では、どこで、誰に、どんな資格が必要になるのか。

まずは全体像を押さえておきましょう。

賃貸管理業務に関わる主な資格一覧

不動産管理に関する資格は複数ありますが、それぞれに対象業務や法的位置づけが異なります。

業界で特に重要視される代表的な資格について、役割や取得の難易度を含めて整理していきます。

管理会社を見極めるうえでも、これらの資格の意味を理解しておくことは非常に有効です。

① 宅地建物取引士（宅建）

不動産業界で最も知名度の高い国家資格です。

不動産売買や賃貸借契約時に重要事項説明を行うために必要で、賃貸仲介業者には必須といえます。

ただし、管理実務とは直接的な関係が薄いため、宅建士が在籍している＝管理の質が高いとは限りません。

あくまで契約業務に強い資格と捉えるべきです。

② 賃貸不動産経営管理士

2021年から国家資格化され、賃貸管理に特化した知識を持つ証明として注目されています。

家賃管理、建物保守、入居者対応、原状回復など、賃貸管理実務に直結する内容が網羅されており、管理会社の選定時にはこの資格の有無を確認するのが有効です。

現場対応力の目安にもなります。

③ 管理業務主任者

こちらはマンション管理（区分所有建物）に関する資格で、主に分譲マンションの管理組合向け業務に携わる人向けです。

賃貸物件とは管轄がやや異なるものの、大規模物件の管理体制を理解するうえでは参考になります。

集合住宅の一括管理などに関係する場合は保持していると強みになります。

④ マンション管理士

管理業務主任者と混同されがちですが、こちらはコンサル的な立場で、マンション管理組合のアドバイザー的役割を担う資格です。

一般の戸建て賃貸やアパート管理に直接関わる場面は少ないものの、建物の管理体制や法的トラブルに対して助言を受ける際には一定の参考になります。

⑤ 賃貸住宅メンテナンス主任者など民間資格

民間団体が発行する資格も多数存在します。

たとえば「賃貸住宅メンテナンス主任者」は建物維持に関する実務知識に特化しており、設備や清掃に強みを持つ管理者に適しています。

ただし、民間資格は法的な効力を持たないため、保有しているからといって実力を保証するものではありません。

あくまで“補足的な判断材料”と考えるのが現実的です。

不動産オーナーに資格は必要か？保有メリットと限界

「賃貸管理って、資格がないとできないの？」と疑問を持つオーナーは少なくありません。

結論から言えば、オーナー自身が資格を持っていなくても、賃貸経営は可能です。

しかし、物件を自主管理する場合や、管理会社と対等に会話をする上では、一定の知識や資格があると圧倒的に有利です。

この章では、資格がオーナーにもたらすメリットと限界、そして“それ以上に重要な視点”について解説します。

① 自主管理オーナーにとっての武器になる

管理会社に委託せず、自ら物件を運営しているオーナーにとって、資格は大きなアドバンテージです。

たとえば賃貸不動産経営管理士を取得していれば、契約管理・クレーム対応・建物管理に関する基礎知識が得られ、感覚頼みの経営から脱却できます。

日々の判断の正確性が上がり、トラブルの予防や収益向上にもつながる可能性があります。

② 管理を委託するなら資格は不要？

管理業務をすべて信頼できる管理会社に任せるのであれば、オーナーが資格を持つ必要はありません。

ただし、「丸投げ」ではなく、業務内容を理解したうえで委託する姿勢は必須です。

資格は不要でも、基本的な知識や判断軸を持っておかないと、報告を受けても内容が理解できず、意思決定を誤るリスクがあります。

③ 資格より重要な「信頼できるパートナー」

資格は知識の証明にはなりますが、賃貸経営を成功させる本質はそこではありません。

重要なのは、誠実かつ実務に強いパートナーを見つけること。

どれだけ資格を持っていても、対応が遅かったり、報告が不十分だったりすれば意味がありません。

資格を「判断材料」のひとつとしつつ、実際の対応力や提案力を重視すべきです。

管理会社選びで資格を見るべき理由

管理会社の質は、現場の担当者に左右されます。

そこで有効なのが、「どの資格者が在籍しているか」という視点です。

形式的な肩書きではなく、実際に業務に活かされているかどうかが大切です。

このセクションでは、資格の有無がどのように管理品質に影響するかを具体的に掘り下げていきます。

① 有資格者が在籍しているか確認すべき

契約前には「管理業務を担当する社員に資格があるか」を確認するのがおすすめです。

賃貸不動産経営管理士など、実務に即した資格を持つ担当者がいれば、日々のトラブルや改善提案の質にも期待が持てます。

会社全体ではなく、“あなたの物件を担当する人”の保有資格を確認することが肝要です。

② 賃貸不動産経営管理士は管理業の“質”に直結

この資格は、法改正により重要性が高まっており、今後は管理業者に対して一定数の有資格者の配置が義務づけられています。

入居者対応、建物保守、家賃管理など、あらゆる実務に直結するため、管理の中身にしっかり関与しているかを判断する材料になります。

現場で資格が活かされているかも確認しましょう。

③ 担当者の知識レベルは資格だけでは測れない

資格は知識の“最低ライン”を示すものですが、それだけで担当者の実力をすべて測ることはできません。

現場対応の経験や、過去の事例への理解、トラブル時の判断力こそが真価です。

資格はあくまで入り口であり、最終的には人としての対応力や提案力、そして信頼感が決め手になります。

資格は信頼の証ではあるが、すべてではない

資格があるから信頼できる、とは限りません。

確かに資格は知識と経験の目安にはなりますが、「どのように対応してくれるか」「話が通じるか」「報連相がしっかりしているか」といった実務の質こそが、オーナーにとって最も重要な要素です。

資格に惑わされず、“実力と姿勢”を見極める目を持つことが、後悔しない管理委託への第一歩です。

まとめ：賃貸管理を任せるなら「資格＋実務力」を見極めよう

賃貸管理の委託先を選ぶ際は、資格の有無をひとつの判断軸にしつつ、もっと大切なのは「その人・その会社がどこまで真摯に動いてくれるか」です。

資格はあくまで知識と姿勢の一部にすぎません。

「資格もある」「対応も的確」「提案力もある」

この三拍子が揃っているかどうかを、冷静に見極めることがオーナーにとって最善の防衛策です。

管理の質に不安を感じたら、久和不動産へご相談を

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私たちは、単に“管理をこなす”のではなく、オーナー様の立場に立ち、収益と安心の両立を徹底サポートいたします。

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